Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021 liệu đã nhìn thấy đáy?

Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021 liệu đã nhìn thấy đáy hay chưa, đây có phải thời điểm tốt để nhà đầ tư lao vào “bắt đáy”.

Đây là câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư gửi cho Công Danh. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu vè phân tích nhé.

Hiện trạng thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021

Quả thực trong làn sóng covid lần 4 này, không chỉ riêng thị trường Bất Động Sản mà cả nền kinh tế thể hiện một nốt trầm

Kết thúc quý 3/2021, tăng trưởng GDP ở mức âm 6,2% so với cùng kì quý 3 năm 2020, là mức giảm kỉ lục của nền kinh tế

Ở thị trường Bất Động Sản, trong khi nguồn cung đại diện bởi lượng tin đăng rao bán Bất Động Sản giảm tới 56% so với quý 2, thì về lượng cầu, mức độ quan tâm tìm kiếm Bất Động Sản cũng giảm đi 38%

Tuy nhiên, có giống như nền kinh tế, khi mức độ sụt giảm đó có tạo ra kỉ lục hay không, chúng ta hãy cùng phân tích kĩ hơn

Các giai đoạn của thị trường bất động sản

Xét riêng sự biến động về mức độ quan tâm thị trường Bất Động Sản Việt Nam bắt đầu từ 01/01/2021 tới hiện tại, có thể chia ra làm 2 giai đoạn

Giai đoạn thứ nhất: sốt đất kỉ lục vào thời điểm tháng 03/2021

Ngay sau khi kết thúc làn sóng covid lần thứ 3, như thường lệ thị trường Bất Động Sản nóng lên “bất thường nhưng không bất ngờ”

Thời điểm này, Bất Động Sản nóng sốt khắp toàn quốc. Quan sát của chúng tôi cho thấy, mức độ tìm kiếm Bất Động Sản tháng 3/2021 đạt cao kỉ lục trong 15 năm gần nhất

Có rất nhiều người đã nói rằng “nếu không làm hay đầu tư vào lúc này thì sẽ không có thời điểm nào tốt hơn nữa”. Cá nhân người viết cũng tham gia giao dịch trong giai đoạn này.

Giai đoạn thứ 2: sau sốt thị trường Bất Động Sản suy giảm dần tỉ lệ thuận với mức độ tăng cường giãn cách xã hội

Cụ thể, nếu lấy kỉ lục tháng 3/2021 của toàn quốc làm chuẩn 100%, thì đến thời điểm 05/2021 mức độ quan tâm đã giảm xuống chỉ còn bằng 80% so với của kỉ lục 15 năm thị trường ở tháng 03/2021.

Tới tháng 07/2021, khi giãn cách xã hội bắt đầu tăng cường nhiều hơn, chỉ số này đã chỉ còn 65%. 

Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021 đã chạm đáy chưa?

“Đáy” mà mọi người rất quan tâm, có thể đã rơi vào thời điểm giữa tháng 08, khi mà mức độ quan tâm chỉ còn bằng 30%, vẫn so với kỉ lục của thị trường.

Một điểm thú vị mà ta có thể nhìn thấy trên biểu đồ, ngay cả lúc thấp điểm nhất trong làn sóng covid lần thứ 4, thì mức độ quan tâm vẫn còn cao hơn so với điểm thấp nhất trong làn sóng covid thứ 3, vào giai đoạn giữa tháng 02

Thời điểm mà ngay sau đó, cần nhắc lại là thị trường đã chứng kiến một kỉ lục về sốt Bất Động Sản được xác lập.

Những kỳ vọng về thị trường bất động sản

Chúng ta đang ở những ngày đầu của quý IV, một quý chắc chắc nhận được rất nhiều sự kì vọng về sự hồi phục của thị trường Bất Động Sản và của cả nền kinh tế

Khi các biện pháp nới lỏng giãn cách đã được giảm tải, mức độ tiêm covid được đảm bảo tốt hơn, thì thị trường lập tức quay trở lại, đạt ngay 55% so với kỉ lục ở tháng 03.

Vẫn còn hơi sớm để khẳng định chắc chắn rằng thị trường đã qua đáy, tuy vậy nếu những giải pháp nới lỏng giãn cách theo lộ trình tiếp tục được thực hiện,

Và việc tiêm vắc xin tiếp tục duy trì tốc độ nhanh, thì kì vọng về một quý 4, với sự hồi phục của cả thị trường Bất Động Sản và nền kinh tế là hoàn toàn có cơ sở.