Tại sao chung cư mãi chưa ra sổ? Kinh nghiệm đầu tư chung cư

Chung cư chưa ra sổ là nỗi lòng cũng như niềm trăn trở của rất nhiều người dân mua ở cũng nhưng nhà đầu tư bất động sản.

Có rất nhiều người hiện nay đang đầu tư mua căn hộ chung cư với mong muốn sau khi xây dựng hoàn thành, ra sổ sẽ sang tay bán lại với mức lợi nhuận mong muốn hoặc dành tiền tích cóp mua 1 căn chung cư là tổ ấm cho cả gia đình.

Tuy nhiên sau khi xuống tiền đầu tư hoặc mua rất lâu 2-3 năm rồi mà vẫn chưa thấy Chủ đầu tư gọi lên đóng nốt phần phí ra sổ và nhận sổ.

Bài viết này, Công Danh sẽ  liệt kê một vài nguyên nhân dẫn đến việc Khách hàng nhận nhà (căn hộ) đã lâu nhưng vẫn chưa có Sổ hồng.

3 nguyên nhân khiến căn hộ chung cư chưa ra sổ hồng

1. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên chung cư chưa ra sổ được

Tại thời điểm mở bán, theo quy định của pháp luật thì không bắt buộc chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có quyết định giao đất cũng được) 

Sẽ xảy ra trường hợp đến thời điểm bàn giao nhà cho KH, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Điều kiện để khách hàng được cấp Sổ Hồng là chủ đầu tư phải có sổ tổng với mục đích sử dụng đất là đất ở

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì chủ đầu tư vẫn chưa được cấp sổ tổng.

Cũng có trường hợp chủ đầu tư đã được cấp Sổ tổng, nhưng chủ đầu tư xin nợ tiền sử dụng đất. Tại trang 4 của Sổ Hồng vẫn ghi là chủ đầu tư nợ tiền

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được xoá nợ tiền, khi đó khách mới được cấp Sổ hồng.

2. Xây dựng sai so với Giấy phép xây dựng

Rất nhiều chủ đầu tư đã tự ý xây thêm tầng hoặc biến các khu vực sử dụng chung (hành lang, khu vực sinh hoạt chung,…) thành diện tích sàn sử dụng của căn hộ nhằm mục đích tối đa hoá lợi nhuận. 

3. Hồ sơ pháp lý dự án chồng chéo làm chung cư chưa ra sổ, chậm ra sổ

Đây là lỗi xuất phát từ bộ phận pháp lý và lãnh đạo của công ty,….Việc áp lực phải hoàn thành một thủ tục pháp lý nào đó, vì nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan mà các Giấy phép, văn bản, quyết định của cơ quan Nhà nước liên quan đến dự án đó bị chồng chéo, không thống nhất, chưa rõ, thậm chí là trái với quy định của pháp luật 

Khâu cấp sổ là khâu xem xét lại một cách tổng hợp, mọi thứ phải phù hợp và thống nhất thì Văn phòng đăng ký đất đai mới có cơ sở trình Sở Tài Nguyên Môi Trường xem xét cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng

Nếu chưa phù hợp lại phải đi điểu chỉnh từ đầu, gỡ rối xong thì khác hàng mới được cấp Sổ hồng.

Kinh nghiệm khi chọn đầu tư chung cư hoặc mua ở

Từ những nguyên nhân gây ra chậm trễ trong việc ra sổ hồng cho chủ nhà như bên trên đã đề cập chắc hẳn các chủ nhà hay nhà đầu tư đều rất nóng lòng để tìm cách giải quyết

Vì vậy Công Danh xin đưa ra cho các bạn 2 phương pháp để phòng tránh rủi ro khi mua căn hộ chung cư như sau

1. Trước khi đầu tư chung cư phải chọn chủ đầu tư uy tín

Phải lựa chọn chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, như Khang Điền trước khi bán căn hộ Jamila cũng đã có uy tín lớn trong việc án đất và xây nhà bán, 

Tuy nhiên căn hộ đầu tay thường hay sẽ có lỗi phát sinh do chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm chưa lường được hết tất cả các khả năng có thể sẽ xảy ra khi bàn giao nhà

Ví dụ: như ông Hausneo thì cửa vệ sinh lại làm gỗ MFC nên thấm nước hư hỏng, Jamila thì thiết kế có vài chỗ bị dư công năng…

2. Đối tác của chủ đầu tư chung cư cũng phải uy tín

Các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và ngân hàng cho vay và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng

Ít nhất nằm trong danh sách hạng 2 của Việt Nam dù căn hộ tầm trung