Học về bất động sản P4 7 Lợi ích của đầu tư bất động sản

Học về bất động sản P4 thuộc 1 series các bài viết được mình dịch và biên soạn lại từ Investopedia- được coi như Wikipedia trong giới đầu tư cũng như các tờ báo nước ngoài uy tín khác, nhằm cung cấp cho các NĐT F0 những khái niệm, kiến thức tham khảo cơ bản nhất trước khi bước chân vào thị trường này.

Editor: Luu Trong Hieu

Học về bất động sản P4

Lợi ích của đầu tư bất động sản là gì? Tại sao nên đầu tư bất động sản. Ngày hôm nay tôi sẽ đưa ra 7 lý do để chúng ta cùng thảo luận

Kể từ năm 2013, bất động sản đã được xếp hạng là lựa chọn đầu tư hàng đầu của đa số (35%) người Mỹ, theo khảo sát Kinh tế và Tài chính Cá nhân hàng năm của Gallup, được thực hiện vào đầu tháng 4 năm 2020

Điều đó đặt bất động sản lên trước cổ phiếu và quỹ tương hỗ (21%), tài khoản tiết kiệm (17%), vàng (16%) và trái phiếu (8%) trở thành tài sản đầu tư được ưa chuộng nhất.

Ở Việt Nam, đầu tư Bất Động Sản cũng là 1 kênh đầu tư truyền thống được rất nhiều người ưa thích do có tính minh bạch và lợi nhuận cao.

Suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản? Dưới đây là những điều bạn cần biết về lợi ích có được khi đầu tư bất động sản và lý do tại sao bất động sản được coi là một khoản đầu tư tốt.

I. Dòng tiền (Cash Flow)

Dòng tiền là thu nhập ròng từ một khoản đầu tư bất động sản sau khi các khoản thanh toán thế chấp và chi phí hoạt động đã được thực hiện.

Lợi ích chính của việc đầu tư bất động sản là khả năng tạo ra dòng tiền.

Trong nhiều trường hợp, dòng tiền chỉ tăng lên theo thời gian khi bạn trả bớt khoản thế chấp

II. Sự tăng giá

Các nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền thông qua thu nhập cho thuê, bất kỳ khoản lợi nhuận nào được tạo ra từ hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào tài sản và sự tăng giá cao.

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, và với một khoản đầu tư tốt, bạn có thể thu được lợi nhuận khi đến thời điểm bán.

Giá thuê cũng có xu hướng tăng theo thời gian, có thể dẫn đến dòng tiền cao hơn.

III. Xây dựng vốn chủ sở hữu và giàu có

Khi bạn trả bớt một khoản thế chấp tài sản, bạn xây dựng vốn chủ sở hữu.

Và khi bạn xây dựng vốn chủ sở hữu, bạn có đòn bẩy để mua thêm bất động sản để tăng dòng tiền và sự giàu có hơn nữa.

IV. Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Một lợi ích khác của việc đầu tư vào bất động sản là tiềm năng đa dạng hóa của nó.

Bất động sản có mối tương quan thấp – và trong một số trường hợp là không- với các loại tài sản tài chính khác.

Điều này có nghĩa là việc bổ sung bất động sản vào danh mục đầu tư đa dạng có thể làm giảm sự biến động của danh mục đầu tư và mang lại lợi nhuận cao hơn trên một đơn vị rủi ro.

V. Đòn bẩy tài sản

Đòn bẩy là việc sử dụng các công cụ tài chính khác nhau hoặc vốn vay (ví dụ: nợ) để tăng lợi nhuận tiềm năng của khoản đầu tư.

Ví dụ, khoản thanh toán trước 20% cho một khoản thế chấp, giúp bạn có được 100% căn nhà bạn muốn mua — đó là đòn bẩy.

Bởi vì bất động sản là tài sản hữu hình và có thể dùng làm tài sản thế chấp, nên nguồn tài chính luôn sẵn sàng.

VI. Lợi nhuận cao

Lợi nhuận từ bất động sản khác nhau, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, loại tài sản và cách quản lý.

Lợi tức trung bình hàng năm trong 50 năm qua của thị trường Bất Động Sản Mỹ là khoảng 11 %. Ở Việt Nam thậm chí lợi nhuận còn lớn hơn do Việt Nam là nước đang phát triển, dư địa tăng giá Bất Động Sản còn rất lớn.

VII. Phòng ngừa lạm phát

Khả năng phòng ngừa rủi ro lạm phát của bất động sản bắt nguồn từ mối quan hệ cùng chiều giữa tăng trưởng GDP và nhu cầu về bất động sản.

Khi các nền kinh tế mở rộng, nhu cầu về bất động sản thúc đẩy giá thuê cao hơn.

Do đó, bất động sản có xu hướng duy trì sức mua bằng cách chuyển một số áp lực lạm phát sang người thuê và bằng cách tận dụng áp lực lạm phát dưới hình thức tăng giá vốn.

VII. Tổng kết

Đầu tư bất động sản có rất nhiều lợi ích và kết quả đã được chứng minh từ rất nhiều thành công khi buôn bán mua bán bất động sản trở thành “đại gia”

Điều này càng được chứng minh rõ hơn ở thị trường đang phát triển như là Việt Nam. Đất nước chúng ta được mệnh danh là “rừng vàng biển bạc đất phì nhiêu”

Quỹ đất chúng ta còn rộng, quy mô dân số còn phát triển nhiều nên việc đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao là điều có thể dự đoán trước được

Tổng kết lại chúng ta có 7 lợi ích như sau

1. Dòng Tiền
2. Sự Tăng Giá
3. Xây Dựng Vốn Chủ Sở Hữu và Giàu Có
4. Đa Dạng Hóa Danh Mục Đầu Tư
5. Đòn Bẩy Bất Động Sản
6. Lợi Nhuận Cao
7. Phòng Ngừa Lạm Phát

Tuy nhiên đầu tư phải có kiến thức không thì sẽ như 1 canh bạc may rủi, ai trong chúng ta khi tham gia đều muốn chiến thắng tuy nhiên cạm bẫy trong bất động sản rất là khó lường

Để các nhà đầu tư phòng tránh rủi ro trong đầu tư bất động sản Series 5 của bài viết sẽ đề cập tới “Những rủi ro trong đầu tư bất động sản”

Học về bất động sản (9 Phần)

Phần 1: Học về bất động sản P1 || Bất động sản là gì?

Phần 2: Học về bất động sản P2 || 6 cách đầu tư bất động sản hiệu quả

Phần 3: Học về bất động sản P3 || 9 yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản

Phần 4: Học về bất động sản P4 || 7 lợi ích của đầu tư bất động sản

Phần 5: Học về bất động sản P5 || 7 rủi ro trong đầu tư bất động sản

Phần 6: Học về bất động sản P6 ||4 yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản

Phần 7: Học về bất động sản P7 || Lạm phát và bất động sản

Phần 8: Học về bất động sản P8 || Giảm phát và hệ lụy với bất động sản

Phần 9: Học về bất động sản P9 || Chu kỳ bất động sản