5 Kinh nghiệm đầu tư nhà phố giúp nhà đầu tư lãi đậm

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố xương máu dưới đây được nhiều nhà đầu tư kỳ cựu chia sẻ giúp họ lãi đậm trong những lần đầu tư của mình

Với loại hình nhà phố bạn vừa có thể để ở, vừa có thể sử dụng để kinh doanh. Thậm chí bạn có thể cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Vậy dễ dàng thấy được giá trị sử dụng của loại hình này khá cao.

Ngoài ra nhu cầu thuê nhà phố hiện nay rất cao, nhất là khu vực có vị trí đẹp trong các thành phố phát triển. – Thu nhập hàng tháng ổn định, tốt hơn so với loại hình chung cư.

 

1.Chọn Bất Động Sản có tính thanh khoản

kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố số 1

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn đã dừng hoặc chậm thi công và một số phân khúc bất động sản cao cấp…

 

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản

Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

 

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? 

Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

 

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra

Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

 

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

 

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

 

Nhà phố không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt

Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

 

Khi nhắc đến nhà phố, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng

Nếu mua nhà phố không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

 

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua đầu tư nhà phố ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng.

 

2.Kiếm tiền ngay khi mua

kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố số 2

Ví dụ: Căn nhà có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ.

Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

 

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

 

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua

Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

 

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua đầu tư nhà phố rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hy vọng?)

 

3.Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền và Lãi vốn

kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố số 3

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền

Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

 

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được

Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí nhà phố bạn mua giá 35-40 triệu/m2 và  sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 40-45 triệu/m2

Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

 

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá nhà phố thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, nhà phố sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

 

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản, căn nhà phố trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

 

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua đầu tư nhà phố này có dòng tiền hay không: hay căn nhà phố này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

 

4.Chuẩn về mặt pháp lý

kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố số 4

Một số căn nhà phố pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được

Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em… 

Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

 

Vì vậy bạn cần nhớ:

 

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. 

Trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.  Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của căn nhà này như thế nào?

 

5.Không Gian, Phong Thủy – Hạ Tầng & Dịch Vụ

kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố số 5

Ví dụ : Bạn mua căn nhà xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống cafe mất 3km, con đi học mất 15km…

 

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… 

Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp… 

Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

 

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là căn nhà phố này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

 

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư Công Danh chia sẻ với bạn là:

 

1) Tính thanh khoản

 

2) Kiếm tiền khi mua

 

3) Lãi vốn và Dòng tiền

 

4) Pháp lý

 

5) Không gian, Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

 

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

 

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

 

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua


❤️ Bạn thấy bài viết này thế nào? Hãy để lại góp ý cho Công Danh ở bên dưới nhé!

👍 Đừng quên chia sẻ nếu thấy bài viết hay và có ích để có thể giúp bạn và nhiều nhà đầu tư khác có thêm kinh nghiệm và phòng tránh được rủi ro khi đầu tư bất động sản.

 

🔥Theo dõi thêm các tin tức mới về Công Danh trên Youtube và Facebook

 

🔥Tìm hiểu thêm về kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại đây

🔥 Tìm hiểu thêm về các sản phẩm đầu tư bất động sản tại đây

 

5/5 - (2 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.